Профсоюз работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций

04.07.2022 г.
О Профсоюзе
Главная
Поиск
Устав Профсоюза
Вступить в Профсоюз
Новости Профсоюза
Памятные даты
Работа Профсоюза
Информационная справка
Исследования, аналитика
Правовая информация
Конвенция МОТ №98
ФЗ №10 о профсоюзах
Комментарии к ФЗ №10
Создаем профсоюз
Новости законодательства
Комментарии юриста
Правовая инспекция труда
В помощь оценщику
Документы Профсоюза
Договоры, соглашения
Приказы, постановления
Символика
Антикоррупционная экспертиза
Награждения
Центральный комитет
Исполнительный комитет
Общие документы
Социальное партнерство
Отраслевые соглашения
Отраслевая комиссия
Контакты
Контакты и координаты
Общественная приемная

страница: Главная arrow Новости законодательства arrow Законодатели "закручивают гайки" арендаторам малого бизнеса

Законодатели "закручивают гайки" арендаторам малого бизнеса

Печать

Заседание Исполкома Профсоюза 25.06.2010 было посвящено обсуждению проекта закона «О защите конкуренции».

Малые предприятия, которыми зачастую являются оценочные, аудиторские и экспертные компании, по воле Госдумы опять ждут неприятностей. Депутаты законом № 135-ФЗ «О защите конкуренции» определили новый порядок заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества, предусматривающий конкурсные процедуры. Малый бизнес, о защите которого так много говорят власти, ставится в заведомо невыгодные условия при конкуренции с более крупным.

Эксперты Профсоюза проинформировали Исполком:

Допустим, какой-то предприниматель лет пять назад стал арендовать у государства или муниципалитета 4-5 кв. метров под киоск. Закупил оборудование, кстати, недешевое, начал работать. Чтобы раскрутить «точку», надо проявить некоторую изобретательность: предложить товар, которого нет у других продавцов, какие-то новые услуги. Все это требует времени, денежных вложений и немалых личных усилий. Отдача, как правило, появляется только через несколько лет. И как только предприниматель начинает рассчитывать на какую-то прибыль, чиновники ему объявляют: срок аренды, мол, закончился и согласно закону «О защите конкуренции» те самые 4-5 «квадратов», что занимает ваш киоск, мы обязаны выставить на аукцион. А если кто-то предложит большую арендную плату, чем вы, то он это место и займет.

Арендная плата и так высока. Тарифы меняются чуть ли не раз в квартал, и каждый раз в сторону увеличения. Кроме того, предприниматель сверх аренды оплачивает услуги уборщиц, охраны, хотя доля их зарплаты уже заложена в стоимость официальной арендной платы. Официально платить им надо зарплату в 4-5 тыс. руб., а остальное доплачивает арендатор. Да на нужды города при получении патента на право торговли дважды в год приходится скидываться. Как же он может предлагать еще большую арендную плату? Ответ один: «Закон предписывает».

Ну и как должен ощущать себя этот предприниматель? Он, который начинал свое дело с нуля, имеет один-два киоска, просто не сможет соперничать с какими-то более крупными фирмами, у которых таких киосков много. Трудно ли предсказать итог аукциона? К тому же за год до его проведения предприниматель сведет на нет закупку товара, а значит, уменьшатся и прибыль, и зарплата продавцов, с которой тоже платятся налоги.

Эксперты Профсоюза высказывают свое мнение, что аукционы, конкурсы - дело неплохое, однако это далеко не универсальный инструмент пополнения или сбережения бюджетов всех уровней. Хотя бы потому, что часто их выигрывают одни и те же фирмы. Например, ни одному швейному предприятию организации Общества инвалидов Владимирской области ни разу за несколько лет не удалось через конкурс или аукцион получить заказ на пошив постельного белья или других изделий для государственных учреждений. Хотя расценки на свои услуги они выставляют очень низкие. А порой результаты конкурсов приносят даже очевидный финансовый вред. Знакомая журналистка муниципальной газеты рассказала, что пленку для печати им лет 15 поставляла определенная фирма. И все было хорошо до тех пор, пока закон не заставил редакцию выбирать поставщиков с более дешевой продукцией по конкурсу. Так вот, самый дешевый поставщик оказался во Владивостоке. Теперь пленка с учетом почтовой пересылки обходится газете дороже, чем когда ее закупали в Москве.

Но вернемся к предпринимателю, который имеет несчастье арендовать несколько квадратных метров госсобственности. Госдума вдогонку к закону «О защите конкуренции» приняла в свое время еще и другой документ - №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности». Он наделяет субъекты малого и среднего предпринимательства преимущественным правом выкупа арендуемых помещений. На днях парламентарии продлили срок действия этого закона до 1 июля 2013 года. Но, во-первых, предприниматели еще должны добиваться права выкупить эти помещения, о чем сказал глава правительства Владимир Путин на недавнем инновационном форуме малого и среднего предпринимательства «Конкурируя за будущее сегодня». Во-вторых, как наш предполагаемый бизнесмен может этим правом воспользоваться? Как выкупить ему 4-5 кв. метров площади, например, в зале ожидания вокзала?

Те, кто уже ранее заключил договор аренды, имеют право продлить его до 1 июля 2015 года. Примерно к этому сроку должны сойти на нет последствия всемирного экономического кризиса. Значит, все тяготы этого тяжелого для экономики времени несчастный предприниматель должен вынести на своих плечах, месяцами сидя с прибылью, которой не хватает даже на оплату квартиры, а иногда и вообще без нее. При этом он должен оплачивать все возрастающие налоги государству и поборы ему же. Кстати, с января налог на вмененный доход увеличился, так что надежды на светлое будущее поубавились. А благодаря закону «О защите конкуренции» оно для данного предпринимателя может и вовсе не наступить. Работников из-за неопределенности положения найти ему будет трудно. Им, работникам, тоже стабильность нужна.

Если тот предприниматель не выиграет аукцион, он разорится. Захочет ли он начать все сначала? И у других бизнесменов такого же масштаба вряд ли появится желание что-либо арендовать у государства. Будут рисковать только фирмы, имеющие больший запас прочности. Но зачем тогда сейчас, в разгар кризиса, государство призывает людей открывать свое дело, если, судя по принимаемым законам, оно в мелких предпринимателях не нуждается вовсе? Непонятно, чем руководствовались депутаты, когда принимали этот закон. Выручить больше денег от аренды? Намного ли? Ничего, что количество налогоплательщиков при этом убавится? Если бы арендатор освобождал занимаемую площадь, решив не продлевать договор аренды, тогда ее можно было бы выставить на аукцион. Это было бы еще как-то оправданно. Но преднамеренно сталкивать лбами людей... Это просто безнравственно.

Эксперты Профсоюза попытались изложить свои соображения и сомнения нашим законодателям. Хотелось понять, что, по их мнению, выиграет от нового закона государство и что проиграет, а заодно и проверить, можно ли рядовому избирателю достучаться до тех, кому очень неплохо живется на его налоги. На примере знакомого предпринимателя описали возможность апокалипсиса лично для него через четыре года, как только закончится договор аренды.

Никто ни в законодательной, ни в исполнительной власти даже вникнуть не захотел в проблемы конкретного предпринимателя. Но заниматься ими ведь кто-то должен. Попросили оценить ситуацию руководителя Центра экспертизы и аналитики проблем предпринимательства Андрея Шубина. Вот его ответ: «ОПОРА РОССИИ» разделяет озабоченность предпринимателей существенным увеличением арендной платы и тарифов естественных монополий в последнее время. Свои предложения о необходимости изменения существующих методик проведения кадастровой оценки земель и установления тарифов «ОПОРА РОССИИ» направляла в уполномоченные федеральные органы власти. Проблема выкупа и аренды помещений остро стоит во многих регионах страны. Аренда помещений в скором будущем станет проблемой для предприятий малого бизнеса, особенно после 2015 года. «ОПОРА» неоднократно обращалась к властям об утверждении типовых досрочных договоров аренды и возможности продлевать их для предприятий малого и среднего бизнеса».

Подготовлено Пресс-службой Профсоюза по материалам СМИ

 
« Пред.   След. »